涿州| 吐鲁番| 五常| 麻阳| 广德| 卓尼| 商洛| 呼兰| 乌马河| 新绛| 林周| 荥阳| 阳曲| 太原| 云霄| 通州| 神农顶| 广南| 达孜| 察隅| 张家川| 长武| 乳山| 开化| 华池| 天等| 奉化| 砚山| 海门| 正阳| 黄山市| 兴宁| 恭城| 武昌| 新乡| 同安| 西和| 小河| 武定| 吴江| 天山天池| 陆川| 鄂伦春自治旗| 寿光| 临夏市| 维西| 闻喜| 海安| 巴马| 新丰| 合作| 云浮| 淮北| 屏边| 鄂温克族自治旗| 恭城| 凌云| 邵武| 石阡| 特克斯| 镇原| 常州| 堆龙德庆| 富宁| 鄂伦春自治旗| 宁城| 临漳| 长沙| 乌苏| 惠东| 沂水| 江苏| 卓尼| 碾子山| 固镇| 平潭| 元谋| 广南| 临城| 镇巴| 夷陵| 莘县| 囊谦| 庆元| 宁海| 临沭| 衡东| 依安| 射洪| 呼兰| 巴马| 平陆| 定安| 鹤岗| 伊宁市| 三江| 边坝| 藁城| 迁安| 岳池| 高陵| 高碑店| 鄯善| 新城子| 赫章| 大荔| 赫章| 嘉峪关| 五通桥| 治多| 松江| 内丘| 朗县| 隆化| 丹江口| 昂昂溪| 江门| 宜宾市| 桃园| 丹寨| 隆昌| 小金| 龙里| 钟山| 剑川| 宁安| 平川| 上甘岭| 盐边| 松溪| 宁海| 广元| 灌阳| 慈利| 藁城| 北宁| 下花园| 永安| 平塘| 和顺| 商南| 阿克苏| 漳州| 汉源| 通州| 砀山| 莱山| 元阳| 华容| 岷县| 岳西| 宾阳| 巴林右旗| 门源| 青龙| 宁夏| 梅县| 江宁| 德州| 吴江| 南昌县| 曲水| 泾县| 浮山| 新邵| 桓仁| 香格里拉| 吉木萨尔| 繁昌| 陕西| 西乌珠穆沁旗| 桐柏| 滁州| 黑水| 景德镇| 朔州| 青川| 遂昌| 丘北| 康县| 吉安县| 靖远| 河南| 成武| 天津| 呼伦贝尔| 互助| 宣威| 内江| 常州| 巨鹿| 新龙| 桦甸| 平鲁| 当雄| 龙南| 商洛| 镇安| 丹棱| 扶余| 斗门| 怀柔| 洞头| 巢湖| 钟祥| 中宁| 乌兰察布| 高邮| 温宿| 贡觉| 镇平| 桑植| 贺兰| 孝昌| 拉萨| 肃宁| 高雄市| 湘潭县| 莱山| 新邵| 宝坻| 湟中| 融安| 商都| 五华| 沙湾| 石台| 桃江| 滦南| 洛川| 津市| 正阳| 乌什| 平遥| 鹤庆| 张北| 满城| 正宁| 临桂| 玉龙| 井陉矿| 云县| 达县| 九龙| 绥江| 孝昌| 宜兰| 高邮| 筠连| 汝阳| 密云| 吉隆| 鼎湖| 红星| 白云矿| 昔阳| 如东| 台安| 镇巴| 谷城| 咸阳| 莒南| 海城|

2019-08-25 17:15 来源:寻医问药

  

  菲总统发言人哈里·洛克在声明公布后证实,杜特尔特已指示有关官员向联合国发出通知,表示菲律宾将退出《国际刑事法院罗马规约》。在丈夫陪同下,秦兰到黄岩城东派出所报了案,民警根据其提供的线索,很快将邹某抓获。

知耻而后勇。在派出所,原告看到了被告及被告丈夫,但仍不知道原因。

  以电代油、以电代煤,在全国上下推动节能减排的大背景下,电能替代成为一种新的能源消费理念。她强调,任何一名年满35周年、没有选举法规定的犯罪记录、没有外国国籍的俄罗斯公民,均有权成为候选人。

  《海豚湾恋人》对于张韶涵来说最大的成功之处在于片尾曲《遗失的美好》,该曲也是张韶涵演唱的,听了这歌,觉得这个娇小的女生不仅演戏好,唱歌也很好听,声音很有辨别识度,声线好,很清透。厦门市海沧区城管执法局执法人员骆川民告诉记者:“我们有要求业主尽快把这个土回填,特别是对房子周边比较稀松的地段,防止泥土下滑,我们会重点给他强调这一块安全的防护。

附近,4辆大卡车在基地巡逻,将打捞上来的茭白叶运回处理厂粉碎处理。

  主要人物:楚乔:小说女主人公,详解见上。

  同时,香港立法会议员涂谨申也在脸书上发声明称:总统杜特尔特的道歉,虽然是迟来的道歉,但总算是正面的,他毕竟是民选的总统,代表菲律宾人民道歉,相信可帮助改善香港和菲律宾的关系。钟峰立足自己的专业,把设计理念用珠宝首饰的形式表现出来。

  据此,法院一审判决高某夫妇拘役四个月,小李拘役两个月。

  柴油机带来的污染和噪音消失了,农民身上没有了油污……“油改电”让生产更加清洁高效、生活更加舒适便捷,“绿色供电”成为生态农业的好帮手。“你看,主要是弄了两个世界,一个是外面的城市世界,一个是里面的乡村世界。

  细思极恐的他,赶紧把这个情况跟他的兄弟说,并跟他借电话报警。

  按照一封曝光信件的说法,这支间谍团队为加强监控能力,甚至雇用了美国中央情报局(CIA)前探员。

  刘军已赔偿王浩家人200万元,并获得谅解。”报道称,菲律宾是一个群岛国家,四周海域海盗和恐怖主义猖獗。

  

  

 
责编:
进入博客
上饶新闻 首页> 房产 > 正文

万科泊寓要在北京投资上百亿做大长租公寓:轻重资产并举配置物业

2019-08-25 10:30:45来 源:人民网-房产频道      评论:0点击:
\   2017年8月25日至8月31日,池文被关禁闭7日,并被行政拘留6日,黄岩公安分局认为,池文通过秘密安装跟踪器的方式窥探他人行踪并进行跟踪的行为已构成侵犯隐私。

图/“五四”青年节,万科北京区域党委邀请多家单位团员青年代表参观万科泊寓智慧青年公寓,交流青年人普遍关注的租房话题。

  人民网北京5月4日电 (余燕明)万科旗下的长租公寓品牌“泊寓”位于北京的劲松店计划近期开业,现已开始接受预定。

  泊寓-劲松店提供2种户型公寓,20平方米左右的一居室月租金最高4000元,30平方米左右的一室一厅LOFT月租金最高6000元。

  目前万科泊寓在北京市已经开放、开业了5处长租公寓,分别是大兴区旧宫店(托管)、房山区金域缇香店、海淀区上清店、房山区长阳半岛店以及朝阳区劲松店,提供了696套可出租公寓房源,平均一处长租公寓能够提供100-200套房间。

  一位万科长租公寓业务运营人士告诉人民网记者,泊寓现时在北京地区筹划准备的长租公寓项目达到了13处,计划投资上百亿元,目前累计投入了20多亿元。

  前期较多的资本投入是由于泊寓项目拓展选择轻重资产配置。

  轻资产方式即为租赁物业,泊寓与项目持有方或经营方签订长期房屋租赁合同,一般超过15年,泊寓负责项目装修改造及运营管理。

  重资产方式则是泊寓通过收购获得物业产权或长期使用权,同时负责装修改造及公寓运营管理。

  譬如,泊寓会收购土地或在建工程、投资建设,或收购市场现有物业资产、投资改造,或面向集体建设用地上开发建设项目通过长租约方式间接持有项目长期使用权,或与项目土地方合作开发建设并享有项目部分长期经营收益。

  “除了工业用地和军产,其他类型物业我们都会考虑建设、改造装修为长租公寓运营,选址首要考虑的是地段。”这位万科人士说,商业物业允许作为酒店运营,酒店消防验收、注册审批相比长租公寓更为严格,所以改造成长租公寓管理运营的阻碍相对较小,“但反而很难收到住宅作为长租公寓物业。”

  泊寓位于房山区的长阳半岛店已经通过收购获取了物业产权,这原本是北京万科自己开发并持有的一处商业物业。劲松店所在物业则是泊寓支付了数千万元租金长租下来,租期12年,物业面积约3000平方米,这处商业物业此前一直闲置长达6、7年之久。

  泊寓还在北京租赁了一些酒店物业改造成长租公寓出租运营,未来还会收购物业资产。“泊寓一方面通过运营管理获得租金收入,另一方面通过收购物业享有资产增值收益。”上述万科人士说。

  长租公寓前期通常会面临物业收购、租金支出、装修改造的一次性成本,万科泊寓现阶段配置开业一处长租公寓周期需要7到8个月。

  世联行旗下长租公寓一位人士此前告诉人民网记者,世联行对单独一间公寓假设经营10年,以纯租金差收入进行测算,运营一间公寓的税前利润率在其运营第一年预计会亏损30%-40%;公寓项目运营到第2年,出租率稳定在90%以上后,基本达到盈亏平衡;公寓项目第3年才会开始盈利。因此经测算,世联行单个10年以上公寓项目的平均税前利润接近15%。

  万科集团从2014年底开始在厦门试水长租公寓业务,之后各地均尝试布局,逐渐将旗下长租公寓统一品牌“泊寓”。

  据万科方面披露的公开信息,到2016年底,泊寓已经进入了18个城市,开业了44处长租公寓项目。万科泊寓打算到2018年拓展45万间公寓房源,预计年租金收入94亿元,远期规划则计划提供100万套公寓,年收入达到155亿元,为一半以上城市新进入者提供长期租住空间及服务。

  “泊寓现在物业装修改造的集中采购、工程管理都依靠万科的工程团队,包括大部分泊寓核心运营团队,也都是来自万科团队。”万科人士说,“这是万科做城市拓展及项目拓展的可靠优势。我们需要做好每个长租公寓项目的投资测算,由万科集团层面统一投入及提供融资支持。”

  但长租公寓业务城市及项目拓展的难度也不小。“现在公寓行业缺少规范,比如可改造物业属性、消防、税收,前期一次性装修改造投入,获取物业成本较高等。”他举例说,比如长租公寓行业税务部门已经将租金收入调整为按照服务业征税,但对于重资产长租公寓项目,仍要按照房地产业缴税土地增值税。

  “尤其是在北京这样房价收入很高的一线城市,获取物业的成本较高,现在北京土地市场出现许多要求自持出租住宅项目,但其实长租公寓运营商很难介入,因为地产商核心要解决的是融资方案,而与写字楼等业态相比,长租公寓运营还没有成熟的融资方案。”这位万科人士说,“这些开业的长租公寓也要求更高的运营效率,出租率至少达到90%以上才算及格,空置率较高则难以忍受,竞争之下获客成本也在增加。”

 
本文来源于上饶新闻网[www.srxww.com]
本文来源于上饶新闻网[www.srxww.com]

相关阅读:

·万科被指违约 "24 2019-08-25 10:11:12
·万科发布2012年年报 2019-08-25 11:05:57
·万科恒大再次蝉联中 2019-08-25 10:03:38
·万科半月内三拿地王 2019-08-25 10:30:51
·万科房地产业务毛利 2019-08-25 16:09:03

上饶新闻

江西新闻

上饶日报社简介 | 关于我们 | 网站地图 | 广告服务 | 网站建设 | 申请链接 |    热线:0793-8224621 投稿:srnews@163.com

? CopyRight 2010-2020, Srxww.Com, Inc. All Rights Reserved. 业务合作:0793-8224921

上饶日报社 版权所有,未经书面授权禁止使用

备案/许可证号:赣ICP备09014908号

文化路 华新街 沙湾县 洋洽 长青山
籍山镇 泥巴乡 万全三支路 浙江鄞州区塘溪镇 南王庄村委会